О компании     Стратегия     Мы ищем     Контакты
de     eng     rus

Мы ищем

Поскольку наша компания не является фондом недвижимости, а представляет из себя небольшую семейную компанию, то мы уделяем больше времени и внимания выбору каждого из покупаемых нами коммерческих торговых объектов. Мы разработали список критериев, которыми мы руководствуемся при принятии решения по каждому из рассматриваемых нами коммерческих объектов. Эти критерии не являются строгими поскольку очень многое зависит от расположения конкретного объекта и конечно же его цены. Если ваш объект не соответствует некоторым из указанных ниже инвестиционных критериев, но наш ваш взгляд имеет превосходное расположение или цену, то вы все равно можете с нами связаться и мы рассмотрим ваше предложение. В данный момент мы покупаем всего по 1-2 объекта в год и выбираем прежде всего те объекты, которые наиболее близко совпадает с обозначенными ниже критериями.

Список общих критериев для объектов категории торговой коммерческой недвижимости типа продуктовый супермаркет-дискаунтер:
  Классический магазин-дискаунтер сданный в долгосрочную аренду таким сетям как Netto, Penny, Lidl и другим.
  Договор аренды заключенные напрямую с сетью-дискаунтером не менее чем на 10-15 лет.
  Если объект уже построен, то его возраст должен быть не более 2 лет с момента постройки, либо объект должен быть новым, либо в процессе проектирования или строительства.
  Количество арендаторов на один объект не более 4. Среди арендаторов желательно наличие булочной или аптеки.
   Годовой арендый доход с каждого объекта должен быть в диапазоне от 100000 евро до 250000 евро


Список критериев относящихся к расположению объекта:
  В Западной Германии рассматриваются объекты, находящиеся в городах с населением строго от 30000 человек. Предпочтения отдаются городам-сателлитам, расположенным в автомобильной доступности от крупнейших городов ФРГ.
  В Восточной Германии рассматриваются преимущественно такие города как Берлин, Дрезден, Лейпциг, Хемниц, Магдебург, Галле, Росток, Эрфурт.
  Расположение объекта должно быть максимально близким к жилым зонам, в черте города. Расчет идет не только на покупателей с автомобилями, но и на покупателей, живущих в непосредственной шаговой доступности от объекта.
  Желательно наличие в непосредственной близости от объекта таких строений как автобусная остановка, железнодорожная станция либо его нахождение на оживленном перекрестке нескольких основных автомобильных дорог.
  В случае, если рассматриваемый нами объект находится в городе с небольшим количеством населения, то он обязательно должен находится на главной автомобильной дороге этого города. 

Список критериев может меняться со временем, поэтому если вы застройщик или агент и у вас есть объект на продажу, вы можете связаться с нами напрямую для обсуждения деталей.





Imprint   |   Legal Info
The trademarks belong to the respective owners
A77 GmbH, Frankfurt am Main
contact@a77.de
Lessingstraße 5, Frankfurt am Main